文/北京进深 徐迪

　　中建智地丰台新盘和昌平歇甲项目案名先后出炉，均为国贤府系产品。

　　丰台项目：方程国贤府，由中建方程操盘。

　　这也是北京主城区的首座国贤府系项目。

　　昌平项目：国贤府PARK。

　　中式府系注入英文元素，并配以中西交响主题曲，是否意味着这座展卷“时代湾区”的国贤府，会带来不一样的产品。

　　“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。

　　中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。

　　接下来的两座，现阶段来看昌平的国贤府PARK进度更快一步，上周就已公示了总平图。

　　国贤府PARK：昌平南门面担当

　　位于昌平北七家歇甲庄A组团，去年10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得地块。

　　开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

　　中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。

　　项目占地约6.35公顷，包括6幅子地块：

　　东侧为2幅住宅地块：北区0038、南区0046地块，计容地上建面9.13万㎡。 

　　规划18栋住宅楼，共832户。面积段预计：78㎡三居，90㎡三居两卫，110/130㎡四居。

　　赠送方面，通面宽阳台+等进深侧边飘窗+可封闭设备平台，大幅提高实得率，在昌平南还是很炸裂的。

　　更炸裂的是项目公区配套，尽管是小户型为主的社区，园林却一点不含糊：

　　超大规模的门户景观带，出入口广场设计；

　　中央楼王栋首层架空，配有环绕式风雨连廊；

　　多处下沉广场+室外活动场地，集中绿地宽敞开阔；

　　南北区均配建了大面积的邻里共享空间，会所体系预计十分强大。

　　此外，住宅地块西侧还同步配建了一所12班幼儿园、文化及体育设施、社区会客厅等，共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。

　　中建·方程国贤府：城六区首座国贤府

　　项目位于丰台北宫镇张郭庄村，占地3.18公顷，规划地上建筑面积约4.775万㎡，容积率仅1.5，限高24米（局部30米），纯洋房住区。

　　目前项目尚未报规，网传面积段为70-120㎡，三居起步，少量非标两居退层。

　　主力总价段350万-500万，刚需价格兼有改善品质。

　　洋房得房率本来就高，丰台赠送尺度也是城六区比较超前的，预计实得率会很惊艳。

　　国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石。在地块出让文件中也提到，要求注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

　　这个项目拿地比歇甲项目晚了两个月，开发主体北京丰程置业有限公司成立于2025年12月26日，注册资本3000万元。

　　大股东中建方程持股93%，中建智地置业仅持有7%的权益。

　　70%尚可称主导，但7%已近乎边缘。中建智地之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

　　中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

　　中建方程直属中建集团；中建智地则是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。

　　方程国贤府项目公司的法人、董事长、总经理由中建方程北京公司总经理杨洪禄担任。

　　两名董事分别为：中建方程房地产事业总监刁鹏、中建智地总经理吴国强为董事。

　　刁鹏今年年中才从中海跳槽到中建方程，这是他就任后，中建方程在北京操盘的第二个住宅项目了。

　　相关公司：中建智地